Premier type d’hébergement touristique de la Charente-Maritime, les résidences secondaires sont situées, pour plus de la moitié d’entre elles, sur le littoral. Leurs propriétaires viennent principalement de la région Poitou-Charentes et d’Ile de France.

La Charente-Maritime compte 73 000 résidences secondaires, ce qui représente environ 350 000 lits*, soit plus que l’ensemble de l’offre des hébergements touristiques marchands (217 000 lits)**.

Principalement le littoral
Plus de la moitié des résidences secondaires de la Charente-Maritime est située sur le littoral. La Communauté d’Agglomération Royan Atlantique regroupe, à elle seule, 28 000 résidences secondaires, soit pratiquement 40 % de l’ensemble des résidences secondaires du département.
Un tiers est localisé sur les Ile de Ré et d’Oléron, la campagne accueillant les 14 % restants.

A noter :

• 56 % des habitations de l’Ile d’Oléron sont des résidences secondaires
• 53 % pour l’Ile de Ré
• 43% pour le Pays Royannais
• moyenne départementale : 21 %.

Des propriétaires majoritairement français
Un tiers des propriétaires des résidences secondaires est originaire de la région Poitou-Charentes, une proportion qui atteint pratiquement 50 % dans la campagne charentaise maritime (zone intérieure qui couvre le pays d’Aunis, des Vals de Saintonge, de la Saintonge Romane et de la haute Saintonge), contre 36 % sur le littoral et 27 % sur les îles de la Charente-Maritime.
L’Ile de France concentre 27 % des propriétaires de résidences secondaires. Leur présence dans les îles s’accentue nettement depuis 2003, notamment dans l’Ile de Ré où elle atteint, en 2007, près des 40 % des propriétaires des résidences secondaires.
Enfin, 25 % des propriétaires sont originaires des régions limitrophes, notamment de la région Centre (9 % de l’ensemble des propriétaires), où l’autoroute A10 favorise la liaison avec la Charente-Maritime.
A noter également, depuis 2003, une forte progression des propriétaires originaires du Nord-Ouest (Bretagne et Basse-Normandie), mais également de Midi-Pyrénées (+12 %) et du Sud-est (Languedoc-Roussillon et Rhône-Alpes).

Une progression des propriétaires étrangers
5 % des résidences secondaires de Charente-Maritime sont détenus par des propriétaires résidant à l’étranger : Britanniques, Allemands, Belges et, dans une moindre mesure, Néerlandais, Irlandais et Espagnols. Leur nombre a progressé fortement au cours des quatre dernières années (+ 30 %).
La présence de propriétaires originaires du Royaume-Uni est favorisée par le développement des lignes low cost. En 4 ans seulement, le nombre de propriétaires résidant en Grande-Bretagne a progressé de 50 % : en 2007, 2 000 résidences secondaires sont la propriété de Britanniques, essentiellement dans la zone intérieure, même si la zone insulaire et le Pays Rochelais enregistrent les plus fortes progressions. Une tendance qui pourrait toutefois être freinée par la conjoncture économique défavorable en Grande-Bretagne et par la dévaluation de la livre par rapport à l’euro.

Répartition, par nationalité,
des propriétaires de résidences secondaires résidant à l’étranger

Enfin, le dynamisme des clientèles belges, constaté depuis plusieurs années dans les hébergements touristiques marchands (+ 5 % entre 2004 et 2008) se retrouve également dans le secteur des hébergements non marchands. Le nombre de propriétaires résidant en Belgique enregistre l’un des meilleurs taux de progression. La clientèle se répartit sur l’ensemble du territoire, plébiscitant à la fois les îles (132 résidences secondaires), le littoral (109), mais également l’intérieur (74). Un phénomène qui devrait s’amplifier avec l’ouverture de la nouvelle ligne low cost avec Bruxelles.

* Chiffres 2007 - Estimation calculée à partir des coefficients nationaux FNCDT
** Hébergement marchand : tout hébergement qui engage un échange financier et commercial entre le loueur et l’hébergeur. Par opposition, l’hébergement non marchand concerne l’hébergement effectué à titre gratuit chez des parents/ amis ou dans une résidence secondaire.